Получение выписки из кадастра недвижимости Чехии

Как получить выписку из кадастра недвижимости Чехии

Кадастр недвижимости в Чехии является одним из открытых реестров. Это значит, что информацию и выписку оттуда может получить любой желающий по запросу в том числе и иностранец, нет требований быть резидентом страны.

В настоящее время есть два варианта получения выписки из государственного реестра недвижимости Чешской республики, это онлайн на сайте кадастра и физически с заверением.

Получение выписки из кадастра онлайн

У чешского кадастра недвижимости есть официальный сайт, где возможно поискать информацию о конкретных объектах о их владельцах, это вот этот сайт:

https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/

Сразу скажем, что сайт сложный. Во-первых, он доступен только на чешском языке, но это меньшая проблема, наверное можете воспользоваться каким-то автоматическими средствами перевода в браузере. Вторая, большая проблема, это то, что там очень специализированные интерфейсы, в которых не всегда просто разобраться.

На главной странице пожалуй будут интересней всего разделы:

• Vyhledání parcely (поиск участка) - как понимаете, ищем земельный участок
• Vyhledání stavby (поиск постройки) - соответственно постройка/здания
• Vyhledání jednotky (поиск квартиры) - тут чаще всего речь о квартире или какого-то объекта в рамках здания

По нажатию на соответствующий раздел появятся уточняющие данные где мы ищем. В случае участка это будет название или код района (чеш. "Název/kód obce"), в случае постройки или квартиры будет строка с вводом адреса (чеш. "Adresa"). Данные, конечно же вводятся на чешском языке. Вам нужно знать какие-то данные объекта, который Вы ищете, чем подробнее тем лучше, город, район, улица, номер дома. Система при вводе данных будет подсказывать, какие варианты есть.

Далее система будет помогать/сужать критерии поиска. Для каждых объектов далее будет разный путь и к сожалению мы не можем в рамках этого текста дать подробной инструкции как действовать во всевозможных случаях. Без проблем можете связаться с нами, в целом мы можем помочь найти информацию, нам не сложно.

В получении онлайн выписок из кадастра недвижимости следующие сложности:

• Не самые просты интерфейсы, такова уж специфика этого реестра.
• Обычному человеку доступно довольно мало информации, в режиме онлайн кадастр недвижимости предоставляет ограниченное количество данных, Вы найдете объект, владельца, но многих подробностей объекта не найдете. Более подробное описание объекта доступно или при получении физической, бумажной выписки или при специальном доступе который есть у нотариусов Чехии или сотрудников определенных чешских государственных структур.
• Данные в такой онлайн выписке из кадастра недвижимости Чешской республики несут исключительно информативный характер, маловероятно, что такой документ можно будет использовать в официальных/судебных разбирательствах. Для этих целей все таки нужна будет физическая выписка, с заверением.

Собственно о получении выписок из кадастра Чехии с заверением ниже.

Получение выписки из кадастра Чехии на бумаге с заверением

Для любых официальных целей, например для судов скорее всего потребуется выписка с заверением. Получить такой документ у можно во множестве мест на территории Чешской республики, в частности:

• Напрямую в офисах самого кадастра недвижимости страны (они есть в каждой административной области/крае Чехии т.е. в Праге и в столице каждого края Чешской республики, официально по-чешски называется "Český úřad zeměměřický a katastrální".
• У всех нотариусов страны.
• На любом отделении CzechPoint (администрации районов, отделения почты), но имейте ввиду, что такая выписка не признается за пределами Чехии, на неё не возможно поставить апостиль.

За пределами страны, формально, выдачей выписок из реестра недвижимости недвижимости страны занимаются посольства и консульства Чешской республики. Однако мы не разу в своей работе не слышали, чтобы кто-то реально получал их из консульства/посольства. Уточняйте напрямую в ближайшем к Вам консульстве или посольстве Чехии.

Для получения выписки Вам как можно подробнее нужно знать его данные. Данные зависят от типа объекта, но в целом подготовьте следующее:

• Тип объекта (участок, квартира, дом, строение и т.д.)
• Город/населенный пункт где находится объект
• Адрес расположения, номер дома
• Конкретный номер объекта, например номер квартиры
• Номер свидетельства на право собственности (по чешски звучит "List vlastnictví", это как раз индивидуальны номер документа, в котором записаны все данные о конкретном объекте, кто им владел, всегда начинается с аббревиатуры "LV" и далее идет несколько цифр, обычно 4 цифры, например "LV-1234")

Со всеми этими данными необходимо обратиться в соответствующий государственный орган. Сотрудник по ним найдет нужный Вам объект и выдаст выписку из реестра недвижимости Чехии.

В случае если получаете выписку напрямую в офисах кадастра недвижимости или у нотариуса, то такой документ далее может быть дополнительно заверен апостилем. Выписки от нотариуса заверяются апостилем значительно быстрее, в течении одного дня. Документы напрямую из кадастра заверяются апостилем дольше, порядка одной недели.