Как получить выписку из кадастра недвижимости Чехии
Кадастр недвижимости в Чехии является одним из открытых реестров Чешской республики. Это значит, что информацию и выписку оттуда может получить любой желающий по запросу в том числе и иностранец, нет требований быть резидентом Чехии.
В настоящее время есть два варианта получения выписки из кадастра недвижимости Чехии, это онлайн на сайте кадастра и физически с заверением.
Получение выписки из кадастра онлайн
У чешского кадастра недвижимости есть официальный сайт, где возможно поискать информацию о конкретных объектах недвижимости о их владельцах, это вот этот сайт:
https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/
Сразу скажем, что сайт сложный. Во-первых, он доступен только на чешском языке, но это меньшая проблема, наверное можете воспользоваться каким-то автоматическими средствами перевода в браузере. Вторая, большая проблема, это то, что там очень специализированные интерфейсы, в которых не всегда просто разобраться.
На главной странице пожалуй будут интересней всего разделы:
- Vyhledání parcely (поиск участка) - как понимаете, ищем земельный участок
- Vyhledání stavby (поиск постройки) - соответственно постройка/здания
- Vyhledání jednotky (поиск квартиры) - тут чаще всего речь о квартире или какого-то объекта в рамках здания
По нажатию на соответствующий раздел появятся уточняющие данные где мы ищем. В случае участка это будет название или код района (чеш. "Název/kód obce"), в случае постройки или квартиры будет строка с вводом адреса (чеш. "Adresa"). Данные, конечно же вводятся на чешском языке. Вам нужно знать какие-то данные объекта, который Вы ищете, чем подробнее тем лучше, город, район, улица, номер дома. Система при вводе данных будет подсказывать, какие варианты есть.
Далее система будет помогать/сужать критерии поиска. Для каждых объектов далее будет разный путь и к сожалению мы не можем в рамках этого текста дать подробной инструкции как действовать во всевозможных случаях. Без проблем можете связаться с нами, в целом мы можем помочь найти информацию, нам не сложно.
В получении онлайн выписок из кадастра недвижимости следующие сложности:
- Не самые просты интерфейсы, такова уж специфика этого реестра.
- Обычному человеку доступно довольно мало информации, в режиме онлайн кадастр недвижимости предоставляет ограниченное количество данных, Вы найдете объект, владельца, но многих подробностей объекта не найдете. Более подробное описание объекта доступно или при получении физической, бумажной выписки или при специальном доступе который есть у нотариусов Чехии или сотрудников определенных чешских госструктур.
- Информация по такой онлайн выписке из кадастра недвижимости Чешской республики несет исключительно информативный характер, маловероятно, что такую выписку можно будет использовать в официальных/судебных разбирательствах. Для этих целей все таки нужна будет физическая выписка, с заверением.
Собственно о получении выписок из кадастра Чехии с заверением ниже.
Получение выписки из кадастра Чехии на бумаге с заверением
Для любых официальных целей, например для судов скорее всего потребуется выписка с заверением. Получить такую выписку можно во множестве мест на территории Чехии, в частности:
- Напрямую в офисах самого кадастра недвижимости Чехии (они есть в каждой административной области/крае Чехии т.е. в Праге и в столице каждого края Чешской республики, официально по-чешски называется "Český úřad zeměměřický a katastrální").
- У всех нотариусов страны.
- На любом отделении CzechPoint (администрации районов, отделения почты), но имейте ввиду, что такая выписка не признается за пределами Чехии, на неё не возможно поставить апостиль.
За пределами Чехии, формально, выдачей выписок из кадастра недвижимости занимаются посольства и консульства Чешской республики. Однако мы не разу в своей работе не слышали, чтобы кто-то реально получал там выписку. Уточняйте напрямую в ближайшем к Вам консульстве или посольстве Чехии.
Для получения выписки Вам как можно подробнее нужно знать его данные. Данные зависят от типа объекта, но в целом подготовьте следующее:
- Тип объекта (участок, квартира, дом, строение и т.д.)
- Город/населенный пункт где находится объект
- Адрес расположения, номер дома
- Конкретный номер объекта, например номер квартиры
- Номер свидетельства на право собственности (по чешски звучит "List vlastnictví", это как раз индивидуальны номер документа, в котором записаны все данные о конкретном объекте, кто им владел, всегда начинается с аббревиатуры "LV" и далее идет несколько цифр, обычно 4 цифры, например "LV-1234")
Со всеми этими данными необходимо обратиться в соответствующий государственный орган. Сотрудник по ним найдет нужный Вам объект и выдаст выписку из кадастра недвижимости Чехии.
В случае если получаете выписку напрямую в офисах кадастра недвижимости или у нотариуса, то такая выписка далее может быть дополнительно заверена апостилем. Выписки из кадастра от нотариуса заверяются значительно быстрее, в течении одного дня. Выписки напрямую из кадастра заверяются дольше, порядка одной недели.
Частые вопросы о выписках из кадастра недвижимости Чехии
Можно ли найти недвижимость в Чехии зная имя человека или название фирмы?
Часто сталкиваемся с этим вопросом, но в настоящее время в Чехии не существует какого-либо автоматизированного механизма поиска объектов недвижимости ПО ВСЕЙ СТРАНЕ,которые принадлежат конкретному человеку (по его имени) или недвижимости юридического лица (по его названию или регистрационному номеру). Возможность поиска в кадастре недвижимости Чешской республики каким-то автоматическим механизмом по имени/названию в Чехии ограничена в рамках охраны персональных данных.
Однако есть возможность поиска в рамках так называемого кадастрового района (чеш. "Katastrální území"). В такие кадастровые районы выделены или небольшие населенные пункты, или районы больших городов Чешской республки. Зная имя и фамилию человека или наименования юридического лица можно произвести поиск объектов недвижимостив рамках этого кадастрового района. Сделать это можно при обращении к нотариусу или напрямую в кадастр недвижимости Чехии, именно у них есть инструменты поиска этой информации (расширенный доступ), стандартные средства поиска в онлайн реестре к сожалению не позволят это сделать.
В общем для поиска недвижимости в Чехии которая принадлежит физическому или юридическому лицу нужно как можно лучше локализовать, где находится объект, хотя бы до того самого кадастрового района, в идеале ещё лучше (знать адрес, улицу, номер дома).
В теории, может возникнуть идея, что для поиска недвижимости по всей стране можно проверить все эти самые кадастровые районы, на предмет владения недвижимости того или иного лица. Однако в Чехии на сегодняшний день существует 13 076 кадастровых районов. Проверить данные во всех из них - не представляется возможным.
Если у Вас есть какая-то такая конкретная ситуация, то вполне всегда можете написать нам, посмотрим что можно сделать, попробуем придумать какое-то решение, нам не сложно.
Отзывы клиентов о нас
ВCЕ ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ О НАС (всего 33 отзывов)(22 ноября 2022)
Оценка:
Отзыв: Заказывали выписку по компании с апостилем. Очень быстро ответили. Буквально за несколько дней сделали готовую выписку и отправили нам. В общем остались довольны. Спасибо!
(24 июня 2023)
Оценка:
Отзыв: Необходим был апостиль на свидетельство о браке. Сделали все очень быстро. Отличный сервис и профессионализм. Рекомендую!
(7 марта 2025)
Оценка:
Отзыв: Мне повезло, что обратилась для решения своего вопроса с документом именно к Аркадию. Он все сделал четко и быстро, за максимально короткое время. Огромное спасибо!